Je souhaiterai entrer en contact avec Jean-Baptiste Dumont, en effet il me semble que nous sommes très complémentaires dans nos approches DD du marché immobilier.

Immobilio en tant que moteur, 1HABITAT en tant qu’éditeur.

http://www.1habitat.fr/

(ouverture de la beta privée lundi 16 juin 2008)

Les + :

L’ergonomie d’IMMOBILIO et des filtres de recherche est très agréable, le web design dans l’air du temps, la technologie de dédoublonnement innovante et attendue (ah SELOGER et ses milliers d’annonces en doublon), l’approche commerciale/marketing en phase avec le thème de l’éco-responsabilité. Les infos sur les quartiers sont un plus (immoplaza.fr a innové en la matière).

Les - :

Les annonces remontées par recherche émanent exclusivement du site PRO A PART, la géo-localisation des annonces (must have des sites immobiliers) est quasi inutile (aucune agence digne de ce nom ne vous communiquera l’adresse exacte du bien vendu, concurrence oblige), la recherche en fonction des moyens de transport est une préoccupation écologique digne de ce nom mais d’une utilité très limitée en province où la desserte par transports collectifs ne fait jamais partie des critères de recherche principaux énoncés par les acquéreurs, enfin la cartographie des prix mérite des éclaircissements. La tentation de s’approcher du modèle ZILLOW est forte pour tous mais ces prix au m2 sont pratiquement toujours faux en France. Les principaux portails immobiliers renvoient une valeur au m2 de prix incluant les frais d’agence avant négociation du prix. Le prix de vente est seulement connu des notaires au sein de leur base de données PERVAL. Le grand public ne dispose d’aucun accès à cette base. Les prix, que l’on nous communique sur les sites immobiliers, sont donc des moyennes de prix non pondérées, sur l’ensemble des annonces de professionnels publiées. En France, plus d’une vente sur deux a lieu de particulier à particulier. Ces prix de vente au m2 ne sont jamais comptabilisés par les portails immobiliers.

Longue vie à IMMOBILIO.

http://bordeaux-home.blogspot.com

J’aimerais bien tester ce site.

Merci par avance

Sur la recherche avancée : le menu déroulant par station et non par ligne métro / RER est une idée intéressante et propose des résultats évidemment plus fins en apparence (à voir la pertinence au final !!). Autre bon point, tous les réseaux de TC des grandes villes françaises sont accessibles et pas uniquement celui de la RATP…

Intéressante également, la recherche à proximité de certains lieux, « repris » sur le modèle de Pages Jaunes ou le site de la RATP. Par contre, une fois de plus, si l’idée est bonne, difficile de jugé de la pertinence dans les résultats. Par exemple, la requête « Mairie du XVIIIème », saisie entre côtes (ou non) renvoie du silence, alors qu’une recherche classique, sans cette précision, donne des résultats d’un bien à proximité de la mairie.

Sur les filtres budget / surface / nombre de pièce, ca reste du grand classique. Je préfère d’ailleurs l’outil de Gloobot, accessible en topline de la fenêtre de résultats et qui propose un système de curseurs permettant de définir une fourchette sur ces 3 items.

Un regret, souvent le même quel que soit le moteur : l’impossibilité de restreindre la recherche aux seuls biens meublés en amont (bien qu’il soit a priori possible de le spécifier via le module d’affinage des résultats par mots clés).

Les options de tri : elles sont a priori complètes, et on retrouve tous les items classiques, plus l’affichage (en priorité ?!) des biens avec photos (option que j’aurais bien vu, aussi, en amont, tout comme le filtre par date, mais c’est vraiment une question de point de vue…le fait de ne pas vouloir surcharger le formulaire de saisie est dans le vent aujourd’hui, cf. les exemples de Pages Jaunes, Gloobot ou Donkiz).

En parlant de Donkiz, Immobilio pourrait s’inspirer de leur affichage entre parenthèse du nombre de résultats pour chaque catégorie (permet de à l’internaute de visualiser immédiatement le volume de réponses et au site de mettre en avant l’étendue de sa couverture).

Excellente idée à la recherche de bien similaire (même si on aimerait connaître plus en détails les critères de sélection de similarité…). Les premiers tests semblent pertinents sur cette fonction.

Autre petit gadget sympa, la possibilité de commenter chaque bien de sa sélection. Ca parait tout bête, mais ça permet d’éviter les innombrables notes sur des dizaines de bout de papier différent, du type « Laisser message à l’agence. Rappeler dans deux jours… ».

Enfin, et sur une base de comparaison avec Gloobot et Donkiz, la lisibilité des résultats est bien meilleure car la page est moins parasitée par les liens sponsorisés Google (est-ce que cela durera…?!).

Pour ce qui est des « fiches produits », on saluera bien sur l’intégration d’une API Google Maps, toujours aussi agréable à la navigation (de mon point de vue…) et qui propose même un module de recherche de proximité sur la zone concernée.

En définitive, c’est propre, sobre (un peu trop), pro et les outils de navigation proposés sont de qualité. Par contre, de là à parler de révolution….
Attendons la version grand public!

Ensuite je ne vois pas pourquoi il met des annonces de location dans les ventes (je sais c’est la faute aux sites sur lesquels il cherche les annonces mais bon, vendre un bien immobilier pour 1000€ j’achète de suite donc mettre un minimum automatique sachant que les garages et autres ne sont pas géré sur le site de toute façon)

“Suivant où vous allez habiter vous aurez peut-être la possibilité de choisir entre les transports en commun et la voiture pour aller à votre travail ou votre école”

Si c’était aussi facile…

bluffant? non.
Clair. oui.
Révolutionnaire? non.

- seloger propose la recherche à proximité d’une station de métro.
- si je clique sur une carte à partir d’une annonce sur immobilio, j’ai des photos du Trocadero (Panoramio). Intéressant mais je préfèrerais des photos des annonces. C’est bon pour les touristes.
- les filtres ne sont pas réactifs en fonction des critères sélectionnés, si je cherche un appart de plus de 200m2 à Paris, les filtres de prix sont gradués par 50.000€ jusqu’à 450.000€, ca m’étonnerait que je trouve un 200m2 à Paris pour ce prix la… Il y a bien un > 450000€ mais il n’est pas utile.

Ensuite le danger vient des sites d’annonces eux mêmes qui aiment de moins en moins les moteurs verticaux.

Sinon la techno de dédoublonnage a l’air fantastique, reste à lui trouver des débouchés complémentaires.

Peut etre parceque mon Proxy est aux USA ?

Ca marche pour vous en France ?